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IMMOBILIEN - REFRENZEN

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SÜDLICH VON MÜNCHEN - HISTORISCHES SCHLOSS

SÜDLICH VON MÜNCHEN - HISTORISCHES SCHLOSS

Werden Sie Schlossbesitzer. 30 Minuten südlich von München entfernt liegt in einer traumhaften Parkanlage auf einem 27.000m² großen Grundstück das historische Schloss. Die Räumlichkeiten des Schlosses umfassen 21 Zimmer, vom Salon und Kaminzimmer bis zum großzügigen Rittersaal mit Blick auf die Alpen.

Ein wunderschöner dreigeschossiger Torbau mit barockem Brückenzugang, eine Vierflügelanlage um einen Innenhof aus dem 16. Jahrhundert und ein historischer Gewölbeeingang runden das ,Schlossgefühl' ab. Im herrlichen Landschaftsgarten befinden sich zusätzlich ein idyllisches Jägerhaus und ein pittoresker Gartenpavillon.

Das gut erhaltene Schloss mit hervorragender Bausubstanz ist durch seine Nähe zu München eine seltene Gelegenheit, eine wunderbare Immobilie für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten zur erwerben und verfügt im hinteren Teil des weitläufigen Parks sogar über ein weiteres Baurecht.


Reserviert
MÜNCHEN - TOWNHOUSE MAXIMILIANSANLAGEN

MÜNCHEN - TOWNHOUSE MAXIMILIANSANLAGEN

Das elegant-moderne Townhouse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von den Maximiliansanlagen entfernt, der idyllischen Parklandschaft am rechten Isarhochufer: Ein großzügiges Einfamilienhaus in Top Lage zwischen Maximilianeum (Bayerischer Landtag) und Friedensengel (Prinzregentenstraße).


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STARNBERGER SEE - VILLA MIT SEEBLICK

STARNBERGER SEE - VILLA MIT SEEBLICK

Im Süden der Kreisstadt Starnberg auf einer Anhöhe, weit oberhalb von Promenade und Seeweg (mit Münchner Yacht-Club und öffentlichem Badeplatz), liegt die 2018 komplettsanierte, neu gestaltete Villa.

Die zum Garten ausgerichteten 3 Terrassen, die 4 Balkone mit ihren steinernen Balustraden, die neoklassizistischen Säulen und das Satteldach der Villa schaffen ein romantisch-mediterranes Flair. Auch die sehr gepflegte Gartenanlage - mit akkurat geschnittenen Buchsbaumhecken, Bronzefigur, Springbrunnen, schmiedeeisernem Pavillon (Teehaus), Baumschaukel und prächtigen Baumriesen - betont die Beschaulichkeit des Anwesens. Ein Domizil der Ruhe und Privatheit. Vom Obergeschoss und Garten aus mit schönem Seeblick auf den Starnberger See.




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RIEGSEE - EXKLUSIVES SEEGRUNDSTÜCK

RIEGSEE - EXKLUSIVES SEEGRUNDSTÜCK

Am Ufer des Riegsees liegt dieses einzigartige Seegrundstück. Ein idyllischer Garten mit altem Baumbestand (sanft zum Ufer abfallend), ein imposanter Fernblick über den See bis zum Wettersteingebirge (mit krönendem Abschluss der Zugspitze) und ein wahrlich malerischer Steg zwischen Schilf und alten Erlen.

Das Grundstück ist eine absolute Rarität, da Seeufergrundstücke am privaten Riegsee so gut wie nie angeboten werden. Es ergibt sich die einmalige Gelegenheit, nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen (ganz individuell), seinen persönlichen Wohntraum zu realisieren, als klassisch-elegantes Landhaus oder in einer modernen Variante mit raumhohen-bodentiefen Fenstern und sonnig-offenen Freiflächen, die über alle Ebenen den Ausblick auf den See betonen. Eingebettet in einen herrlichen Garten. Direkt am Ufer des Sees mit eigenem Steg zum Schwimmen, Surfen, Sonnenbaden und bei Bedarf einer Boje vor dem Steg.




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BEI TUTZING - LANDHAUS MIT WALD- UND WIESENGRUND

BEI TUTZING - LANDHAUS MIT WALD- UND WIESENGRUND

Eine grüne Oase. Inmitten einer weitläufigen Wiesen- und Waldlandschaft. Ein Landhaus - absolut ruhig, privat und solitär gelegen - eingebettet in einen gepflegten Parkgarten mit Seerosenteich, Bachlauf, prächtigen Bäumen und Pflanzen.

Das Einfamilienhaus (ein ehemaliges Bauernhaus), mit separater Einliegerwohnung, Sonnenterrasse (Parterre) und langgezogener Balkonterrasse (Obergeschoss), ist konsequent nach Süden ausgerichtet: Eine endlos scheinende, breite Waldlichtung bietet einen imposanten 180-Grad-Blick auf eine riesige Blumenwiese.

Zum Anwesen gehört umfangreicher Wald- und Wiesengrund (Grünland und Mischwald) zur eigenen Bewirtschaftung oder Verpachtung. Die Flächen gehen, zentral vom Landhaus aus, in alle Himmelsrichtungen - nach Süden, Westen, Osten und Norden. Eine schöne, fast 100 Meter lange Birkenallee führt zum Haus. Natur pur - soweit das Auge reicht. Das Anwesen erlaubt (auch) die Möglichkeit der Tierhaltung: Pferde, Ponys, Schafe, Ziegen, Gänse, Hühner oder Imkerei auf dem weiten Grund und Boden.




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MÜNCHEN - PENTHOUSE AM GÄRTNERPLATZ

MÜNCHEN - PENTHOUSE AM GÄRTNERPLATZ

Über den Dächern von München. Ein elegant-luxuriöses Penthouse über zwei Ebenen als perfekter Rückzugsort. Privat. Ruhig. Lichtdurchflutet. Eine Enklave im urbanen Zentrum der Stadt. Im angesagten Münchner Ausgeh- und Flanierviertel Gärtnerplatz. Nur wenige Gehminuten von Isar, Viktualienmarkt und Altstadt entfernt. Mit einer überragenden Infrastruktur: Theater, Museen, Galerien, Cafés, Restaurants, Bars, Geschäfte, Arztpraxen.

Das bis ins kleinste Detail vom bekannten Münchner Interior Designer Robert Stephan kreierte Wohnambiente lässt keine Wünsche offen: Zwei nicht einsehbare Terrassen (eine mit Grill und Liegestühlen - eine weitere mit Sitzecke und Whirlpool), ein offener Kamin im weitläufigen Wohn-, Ess- und Lounge-Bereich, eine Profi-Küche, ein luxuriöses En-Suite-Bad mit Dampfsauna, ein Masterschlafzimmer mit ,Spiegel-Trick', der den Raumals fiktive Galerie erweitert, ein hell-freundliches Arbeitszimmer mit breiter Fensterfront, ein begehbarer Kleiderschrank als raffiniert verschiebbarer Kubus, ein gläserner Lift, passwortgeschützt, der den Eigentümer direkt (inkognito) ins eigene Wohnparadies schweben lässt.

Dies ist wahrlich ein perfektes Design-Gesamtkunstwerk. Stilsicher. Formvollendet. Farblich meisterhaft abgestimmt. Nur ausgesuchte Materialien - viel Naturstein, Massivholz, Nussbaum, Bronze, Rauchglas, Edelstahl, getönte Spiegel und Alcantara als Wandbespannung - wurden verwendet, einzelne Objekte berühmter amerikanischer und europäischer Designer - teilweise Unikate - in New York, Paris und London erworben, integriert und mit intelligentem Licht Design stimmungsvoll in Szene gesetzt.

Immer wieder neue wunderbare Blickachsen verbinden die einzelnen Wohnbereiche, schaffen Transparenz und Durchlässigkeit. Flatscreens sind dezent in sich spiegelnde, anthrazitfarbene Wände gesetzt, Schiebetüren lassen sich elegant-mühelos öffnen zu ,versteckten' Schränken, Schubladen und Stauräumen. Ein ,Design-Statement', aber auch ein Refugium, bei dem sich gutes Design als praktisch, effizient und funktional erweist.

Ein autarkes, zweites Stockwerk mit Wohnraum, Küchenboard, Schlafkoje und Bad ist durch Treppenzugang verbunden - auch erreichbar durch einen zweiten separaten Wohnungseingang über Treppenhaus und Lift. Drei Tiefgaragen-Stellplätze (2 Einzelplätze und 1 Kombilift), ein großer Kellerraum (auch als Hobbyraum oder Weinkeller nutzbar) und eine High End Smart Home Steuerung über Server runden das hochkarätige Design-Juwel ab.

Ein Hideaway im Herzen der urbanen, pulsierenden Landeshauptstadt München. Trotzdem ruhig und privat gelegen. Individuell und einzigartig. Mit unverbaubarem Blick (nicht nur an Föhn-Tagen) bis zu den Alpen. Ein Penthouse über zwei Ebenen, dessen Qualität sich nahtlos in das aus der Gründerzeit stammende (2007 aufwändig kernsanierte) Gesamtgebäude einfügt, das 2010 den Fassadenpreis der Landeshauptstadt München und 2009 den renommierten VELUX Preis erhielt.




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AMMERSEE - EXKLUSIVES SEEGRUNDSTÜCK

AMMERSEE - EXKLUSIVES SEEGRUNDSTÜCK

Am östlichen Seeufer des Ammersees liegt dieses einzigartige Seegrundstück. Alter Baumbestand, gepflegter Rasen, Seeblick über das Wasser zum Westufer, idyllische Badebuchten direkt vor dem Grundstück. Ruhig und privat. Beschaulich und naturnah. Eine grüne Oase an einem der schönsten Seen Bayerns.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Eine kleine Straße führt oberhalb des Grundstücks zur Einfahrt. Der gepflegte Parkgarten öffnet sich trapezförmig zum See und gewährt, aufgrund seiner leichten Hanglage, wunderbare Perspektiven über den See. Die üppige Natur schützt mit ihren Hecken, Sträuchern und mächtigen Bäumen vor fremden Blicken. Durch eine Gartentür am westlichen Ende des Grundstücks betritt man direkt das Seeufer: Schwimmen, Sonnenbaden, Surfen oder ein Picknick in den Abendstunden, um den berühmten Sonnenuntergang im Westen zu genießen.

Ein kleines Haus auf dem Grundstück diente viele Jahre als Wochenendhäuschen. Nun bietet sich die einmalige Gelegenheit auf dieser exklusiven Fläche ein dauerhaftes Zuhause für ein Paar oder eine Familie zu schaffen - realisiert gemäß §34 BauGB im Stil der Umgebungsbebauung (Nachbarschaftsbebauung). Ein stilvoller Bungalow oder ein elegantes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss, dass sich perfekt in die locker bebaute Umgebung einfügt.

Dieses Grundstück ist eine Rarität mit der Möglichkeit, ganz individuell, nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen, seinen eigenen Wohntraum zu realisieren. Mit Terrassen, Gartenhaus, Garage und sonnig-offenen Freiflächen. Eingebettet in einen Parkgarten. Direkt am Ufer des Ammersees.




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STARNBERGER SEE - VILLA MIT SEEZUGANG

STARNBERGER SEE - VILLA / BAUGRUND MIT SEEZUGANG

An einem der exklusivsten Uferabschnitte des Starnberger Sees, am Ostufer in der Gemeinde Berg, liegt das großzügige Grundstück in perfekter Hanglage, mit wunderbarem Blick über den See und eigenem, privatem Bootssteg, Terrasse mit Holzbank und Treppenstufen zum Baden im See.

Das Grundstück, von viel Grün, altem Baumbestand, Büschen (Flieder- und Rhododendren) und herrlichen Wiesen umgeben, bietet ein einzigartiges Entwicklungspotential für den Neubau einer Privatvilla oder für modern-luxuriöse, luftig-elegante Eigentumswohnungen, die sich mit Sonnenterrassen über den Hang ziehen und alle Seeblick garantieren.

Es sind voraussichtlich auch 2 Tiefgaragenebenen und ein großzügiger Wellness- (SPA) Bereich bei einem Neubau möglich. Theoretisch kann auch der Altbestand mit circa 320 m² Wohnfläche renoviert dauerhaft oder bis zu einem Neubau genutzt werden.

Uferstrand und Umgebung bezaubern durch Ruhe und Beschaulichkeit. Direkt vor dem Grundstück beginnt ein Seeuferweg zum Spazieren, Joggen oder Radeln. Über Fuß- und Radweg gelangt man, ohne jedweden Verkehr zu kreuzen, zur Starnberger Promenade und von dort aus mit der S-Bahn nach München. Dies ist ein sehr idyllischer Teil des Starnberger Sees, der sich noch viel von seiner Ursprünglichkeit (nobel - aber unaufgeregt) bewahrt hat.

In der Nähe befindet sich das berühmte Schloss Berg (bis heute im Familienbesitz der Wittelsbacher), das Märchenkönig Ludwig II als Sommerresidenz nutzte. Ab dem 20. Jahrhundert wählten zahlreiche prominente Maler, Schriftsteller, Schauspieler, Unternehmer, Politiker und Sportler die Gemeinde Berg (der Ort wurde erstmalig 822 urkundlich erwähnt) zu ihrem Wohnsitz: Heinz Rühmann, Ellen Schwiers, Dietrich Fischer-Dieskau, Harry Valérien, Reinhard Gehlen, Peter Gauweiler, Oliver Bierhoff, Michael Ballack, Lothar Matthäus, Luitpold Prinz von Bayern oder auch der bekannte britische Drummer Pete York - um nur einige zu nennen.

Das Ostufer bei Berg. Ein Sehnsuchtsort fern jeder Hektik. Und doch sind es nur wenige Fahrminuten bis zur Autobahnauffahrt Starnberg - München, erreicht man das Zentrum der Landeshauptstadt in 30 Fahrminuten und den Fähranlegepunkt der Bayerischen Seenschifffahrt (Anlegestelle Berg) bequem in wenigen Minuten zu Fuß.




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SEEON - DAS RAUCHHAUS

SEEON - DAS RAUCHHAUS

Ob als clevere Kapitalanlage, Umwidmung zum Wohnhaus oder Kombination aus Spitzengastronomie und Ferien- bzw. Wochenendsitz im schönen Chiemgau:

Dieses über 300 Jahre alte Kleinod sucht Seinesgleichen. Höfe/Bauernhäuser dieser Art und Qualität tragen nicht nur das Prädikat "einzigartig", sie sind auch extrem rar und deshalb sehr begehrt.




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OBERBAYERN - HOF FÜR YOGA RETREAT ODER PRIVAT

OBERBAYERN - HOF FÜR YOGA RETREAT ODER PRIVAT

In idyllischer Lage, mit grandiosem Blick über das Naturschutzgebiet des Lechs bis zur Bergkette der Alpen, liegt das Grundstück mit landwirtschaftlicher Nutzfläche und einem Hofensemble von 1813, bestehend aus 7 Einzelgebäuden: Haupthaus, Remise, Gästehaus, Stallungen und mehreren Ateliers.

Ein magischer Ort. Ein Naturparadies von Wiesen, Wäldern und Wasser umgeben - der Lech-Schleife und seinem Zufluss, dem wildromantischen Bach Schönach. Genau an dieser Stelle, unterhalb des Grundstücks, endete in der späten Eiszeit der Lech-Gletscher.

Das hoch über dem Tal gelegene, sonnenbeschienene Anwesen bietet seinen Eigentümern absolute Privatheit, Ruhe und Abgeschiedenheit in einer wahrlich beindruckenden bayerischen Bilderbuchlandschaft mit unverbauten Blickachsen in alle Himmelsrichtungen.

Das Grundstück bietet enormes Entwicklungspotential, sowohl zum Umbau und der Neu-Gestaltung als Privat-Residenz mit Gästehaus und Kreativ-Ateliers, als auch für eine Projektentwicklung als Yoga-Retreat (Meditationszentrum und Resort) mit angeschlossenem Wohnhaus und Gastronomie.

Eine Baugenehmigung der Gemeinde Weilheim-Schongau zur "Umnutzung und Umbau einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle in 2 Wohneinheiten mit Beherbergungsbetrieb mit Freizeit und Wellnesseinrichtungen und der Errichtung von 16 Stellplätzen" liegt vor.

Der Fluss Lech war immer Kultur- und Sprachscheide zwischen bayerischem und alemannischem Siedlungsgebiet und hat über Jahrtausende seine herausragende historische Bedeutung nie verloren: Der römische Handelsweg Via Claudia Augusta verlief am Anwesen vorbei, die in der Nähe gelegene Romantische Straße führt heute zu den Königsschlössern Ludwig II. Neuschwanstein und Hohenschwangau und zur Rokoko-Perle Wieskirche (UNESCO Weltkulturerbe).

Das Grundstück liegt 5 km von der Stadt Schongau (Pfaffenwinkel) entfernt, nach Augsburg sind es 45 Fahrminuten (62 km), zur Landeshauptstadt München 1 Stunde 15 Minuten (87 km).




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BERCHTESGADEN - LANDSITZ IN WEITBLICKLAGE

BERCHTESGADEN - LANDSITZ IN WEITBLICKLAGE

In unwiederbringlicher Weitblicklage liegt dieses fantastische Anwesen mit mehreren Gebäuden auf einem 28.000 m² Parkgrundstück. Es besteht für das Gebäude-Ensemble kein Denkmalschutz - die Immobilie kann deshalb nach Belieben umgebaut, erweitert und/oder neugestaltet werden.








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AMMERSEE - SEEUFERDESIGNER-VILLA

AMMERSEE - SEEUFERDESIGNER-VILLA

Designer-Villa auf echtem, direktem Seeufergrundstück mit eigenem Privat-Steg und einem grandiosen Seeblick vom Haus.






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FRAUENCHIEMSEE - FISCHERHAUS MIT SEEUFER

FRAUENCHIEMSEE - FISCHERHAUS MIT SEEUFER

Ein wahres Idyll. Ein Kleinod fern jeder Hektik. Pittoresk und urwüchsig. Romantisch verwinkelt, aber auch großherzig und weltoffen. Ein Eiland mit einer über 1.300jährigen Geschichte und gerade mal 250 ständigen Inselbewohnern. In einem sanften, fast mediterranen Klima, mit farbenfrohen Blumen- und Kräutergärten, die schon Maler wie Hermann Kaulbach und Dichter wie Ludwig Thoma inspirierten. Die Fraueninsel gilt unter Kennern und Liebhabern als schönste Insel Deutschlands.

Inmitten des größten bayerischen Sees, dem Chiemsee, von den Anwohnern liebevoll ,Bayerisches Meer' genannt, umgeben von 80 km² Wasserfläche und atemberaubenden Ausblicken auf die Bergkette der Alpen, ist die Fraueninsel auch ein Wassersportparadies, ein absolutes Eldorado für Segler, Surfer, Ruderer, Schwimmer und Angler.

In Sichtweite die Herreninsel, mit dem letzten und prunkvollsten Schloss von Märchenkönig Ludwig II, entfalten sich schon vor der Ankunft auf der Insel laufend neue Blicke auf Ufer, Kloster, Campanile, Dorf und Gärten, in einer Pracht und Sinnlichkeit wie auf einem Gemälde. Traumhaft. Poetisch. Verzaubernd. Bayern wie aus dem Bilderbuch oder wie Ludwig Thoma schrieb: "Um mich ist nur Heimat".

Das Fischerhaus (Baujahr 1900) liegt, geschützt durch einen kleinen Garten mit Bäumen und Rosensträuchern, inmitten des charaktervollen Dorfkerns. Vom Holzbalkon des frei stehenden Gebäudes hat man einen wunderschönen Ausblick auf den See. Ein kleiner Kiesweg führt zum nur 60 Meter entfernten Seeufer Grundstück mit Sonnenterrasse, kleiner Wiese, Hafenmole, Bootshaus und Außenboje - auch für große Yachten geeignet.

Wer Ruhe und Inspiration, Weite und Freiheit in der stimmungsvollen Naturlandschaft der Voralpen sucht, wird sie an diesem faszinierenden Ort finden. Und auch derjenige, der nie in historischen Schriften blättert, spürt bei einem morgendlichen Spaziergang oder beim abendlichen Joggen über die autofreie Insel bei jedem Schritt den starken Atem der Geschichte: Das im Sonnenlicht weiß leuchtende Kloster der Benediktinerinnen mit dem hochaufragenden freistehenden Campanile (im 8. Jahrhundert von Bayernherzog Tassilo III gegründet), die 1.200 Jahre alte Münsterkirche, die Torhalle von 850 n. Chr. aus der Zeit der Karolinger (der älteste noch erhaltene Hochbau Süddeutschlands) oder die 1.000 Jahre alte Marienlinde am höchsten Punkt der Insel.

In Sichtweite des Lindenhains liegt das wahrscheinlich älteste Wirtshaus Bayerns. Seit über 600 Jahren empfängt der ehrwürdige Gasthof ,Zur Linde' mit Biergarten und Panoramablick seine Gäste. Ab 1820 geselliger Treffpunkt der berühmtesten bayerischen Maler, Musiker und Dichter, die die Schönheit und den Charme der Fraueninsel entdeckten und mit ihrer Künstlerkolonie weltberühmt machten.

Bayerische Traditionsfeste, Fischessen, Konzerte, Galerien mit wechselnden Ausstellungen und der Christkindlmarkt zu Weihnachten machen die Fraueninsel auch im Herbst und Winter zu einem lebendigen Aufenthalts- und Wohnort. Der Reiz dieser Jahreszeiten steht denen im Frühjahr und Sommer in nichts nach, wenn sich das Licht über dem See, den Bergen und der Natur täglich ändert, das Kaminfeuer lodert und die Insulaner und ihre Besucher enger zusammenrücken.

Das nicht denkmalgeschützte Fischerhaus mit seinen drei Geschossen ist eine einmalige Gelegenheit, ein Grundstück im alten Dorfkern mit zusätzlichem Seeufergrundstück, kleiner Hafenmole und Bootshaus zu erwerben. Der Baugrund der fünfzehn Hektar großen Fraueninsel (nur 10 Fährminuten vom Festland in Gstadt entfernt) ist streng auf den historischen Altbestand von 50 Wohnhäusern begrenzt.

Leben und Wohnen auf der schönsten Insel Deutschlands. In einer berührenden Symbiose aus Kultur und Natur. Auf einer Insel, die in ihrer Besonderheit ohne Beispiel ist. Und dies nur 1 ½ Fahrstunden von München und 1 Stunde von Salzburg entfernt.


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SEEUFERLIEGENSCHAFT - KAUFPRIES: 30 MIO.

SEEUFERLIEGENSCHAFT - KAUFPRIES: 30 MIO.

Verkauf einer Seeuferliegenschaft.







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MÜNCHEN - TOWNHOUSE ALTSTADT-LEHEL

MÜNCHEN - TOWNHOUSE ALTSTADT-LEHEL

Das elegant-luxuriöse Townhouse befindet sich im Herzen von Münchens begehrtestem Innenstadtviertel Altstadt-Lehel, direkt an den Isarauen gelegen, nur wenige Schritte von Münchens Prachtboulevard Maximilianstrasse entfernt.

Ein Einfamilienhaus in Alleinlage in der historisch gewachsenen Altstadt Münchens ist eine absolute Rarität - ein Glücksfall. Der perfekte Rückzugsort im urbanen Zentrum der Stadt. Die Innenhoflage der hochwertigen Immobilie (Baujahr 2015) - von Grün umgeben, mit zwei Balkonen und herrlicher Sonnenterrasse über einem idyllischen Stadtbach - sichert seinen Bewohnern Ruhe und Privatsphäre.

Die bis ins kleinste Detail intelligent-durchdachte Raumaufteilung und architektonische Gestaltung (inspiriert von der Formensprache amerikanischer Boutique-Hotels) wird konsequent über alle 4 Ebenen durchgehalten: Vom repräsentativen Eingangsbereich mit Doppelgarage und einem zusätzlich anmietbaren Stellplatz, über einen separaten Gästetrakt im Erdgeschoss mit En-Suite-Bad, bis zu den privaten Wohnbereichen in den 2 Obergeschossen. Die Geschosse sind sowohl über das freundlich-helle Halbrund des Treppenhauses, als auch über einen Lift verbunden. Jedes Zimmer (außer dem Gästetrakt) lässt sich dadurch barrierefrei erreichen.

Das erste Obergeschoss teilt sich in zwei einzelne Wohn- bzw. Schlafbereiche auf (eigene autarke Apartments) mit jeweils eigenem luxuriösem Bad. Zusätzlich befindet sich im ersten Obergeschoss ein großzügig geschnittenes Ankleide- und Umkleidezimmer mit bodentiefen Einbauschränken. Vom Balkon und den hohen breiten Fensterfronten gehen die Blickachsen auf der Westseite immer wieder auf den Münchner Stadtbach und ins Grün der Bäume.

Das zweite Obergeschoss besticht durch seine weitläufigen Raumfluchten. Das Wohnzimmer als gemütliche Lounge mit offenem Kamin und Schiebetüren zur Sonnenterrasse mit Liegestühlen, Grill und Essecke und gegenüberliegend ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und professioneller Kochinsel. Hohe Fenster und breite Lichtkuppeln im Dach geben den Räumen ein strahlendes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Ein herrschaftliches Townhouse in Premium Ausstattung. Architektur und Design - handwerklich perfekt umgesetzt. Natursteinböden, Wände, Decken, Bäder, Fliesen und Armaturen - stilsicher kombiniert. Ein elegantes, zeitloses Ambiente.

Im attraktivsten Innenstadtviertel Münchens, dem Lehel, mit seiner überragenden Infrastruktur und einzigartigen Lage: zahllosen Geschäften, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Museen, Theatern, Kirchen, Klöstern, Bürgerhäusern, Denkmälern, Brunnen, romantischen Straßen und Plätzen.

Ein Kultur-, Freizeit-, und Sportparadies, wie man es in einer vergleichbaren Qualität in München kein zweites Mal findet. Zwischen Isarauen und dem größten innerstädtischen Park der Welt, dem Englischem Garten, gelegen. Wenige Schritte von der Maximilianstrasse entfernt mit den kulturellen Hotspots der Landeshauptstadt Wittelsbacher Residenz, Bayerische Staatsoper, Residenztheater und Münchner Kammerspiele.


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HERZOGPARK - LUXUS RESIDENZ AM ISARUFER

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STARNBERGER SEE - VILLA MIT SEENUTZUNG

STARNBERGER SEE - VILLA MIT SEENUTZUNG

Auf einer Anhöhe über dem Starnberger See thronend, liegt dieses exklusive Grundstück mit Architektenvilla. Ein großzügiges, weitläufiges Anwesen mit unverbaubarem Blick über den See nach Westen und einem eigenen, privaten Seeufer mit Steg, Boje und Badehütte.

Das Grundstück hat großes Entwicklungspotential, da neben der bereits gebauten Architektenvilla ein Baurecht für eine weitere Villa besteht und die Möglichkeit vorhanden ist, ein drittes Baurecht zu erwerben.




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HERZOGPARK - BAUHAUS VILLA MIT 7 WOHNUNGEN

HERZOGPARK - BAUHAUS VILLA MIT 7 WOHNUNGEN

Clevere Kapitalanlage in bester Lage des Herzogparks.

Nutzung einer großen Wohnung sofort, die der Penthousewohnung und des überdimensionalen privaten Pool- und Wellnessbereiches später möglich.




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SPITZINGSEE - ALM IN ALLEINLAGE

SPITZINGSEE - ALM IN ALLEINLAGE

Die Alm befindet sich in bilderbuchartiger Alleinlage und bietet einen einzigartigen, beeindruckenden Panoramablick.

Bis heute ist die Alm privat und gewerblich betrieben, auch eine rein private Nutzung ist möglich.

Ein absolut einzigartiges, liebenswertes Unikat, das in dieser Region nur äußerst selten zum Verkauf kommt.


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TEGERNSEE - SEEUFER BAUGRUND MIT STEG

TEGERNSEE - SEEUFER BAUGRUND MIT STEG

Ein Seeuferbaugrund am Tegernsee zwischen den berühmten Hauptorten Tegernsee und Rottach-Egern. Der Baugrund liegt oberhalb des Sees auf einer leichten Anhöhe, davor eine Sonnenterrasse, ein idyllischer Bauerngarten mit altem Baumbestand, sanft abfallend zum Ufer, und als absolute Rarität am Tegernsee ein privater Bade- und Bootssteg, von keinem öffentlichen Fuß- oder Fahrradweg durchschnitten.

Das Grundstück ist konsequent zum See und seinem Ufer ausgerichtet mit Blick auf Rottach-Egerns Wahrzeichen, Kirche und Kirchturm von St. Laurentius. Die Westausrichtung bietet traumhafte Sonnenuntergänge und wunderschöne Blickachsen auf See, Berge, Bucht und Malerwinkel, sowohl vom Steg, wie auch von der Gartenterrasse, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss aus. Vom Grundstück sind es nur wenige Wegminuten nach Tegernsee und Rottach-Egern mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Sportmöglichkeiten und einer exzellenten medizinischen Versorgung.


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HERZOGPARK - AVANTGARDE AM ISARUFER

HERZOGPARK - AVANTGARDE AM ISARUFER

Am Isarufer im Herzogpark, in der prestigeträchtigsten Straße des berühmten Münchner Villenviertels und dort auf der begehrtesten Seite der Straße, in der ersten Reihe direkt am Isarufer, liegt diese einzigartige Luxus Residenz.

Von den Terrassen, Balkonen und Fenstern auf der Gartenseite des Anwesens gehen die Ausblicke direkt auf Isar, Isarauen und die Heinrich-Mann Allee.

Die Villa besticht durch eine einmalige Architektur und eine hochwertige Innenausstattung. Eine imposante Fensterfront, über drei Ebenen, nach Westen ausgerichtet, holt als Symbiose zwischen Innen und Außen Licht, Sonne und Natur in die weitläufigen Räumlichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet ein transparent-offenes Raumerlebnis durch einen fließenden Übergang des Wohnbereichs zur Lounge (mit offenem Kamin) und zum großzügigen Essbereich und durch breite, bodentiefe Fensterfronten zum Garten und der Sonnenterrasse.

Alle drei Ebenen - vom Erdgeschoss bis zu den Obergeschossen - sind durch eine spiralförmige Wendeltreppe verbunden, eine wunderschöne Rotunde als ,architektonische Skulptur' mit dem Abschluss einer Glaskuppel, die viel Licht und Helligkeit über alle drei Ebenen (im Rhythmus des täglichen Sonnenlaufs) streut.

Massivholz- und Natursteinböden, elegant-luxuriöse Bäder, zwei separate Ankleideräume, eine Wellness Oase im Untergeschoss mit Schwimmbad, Sauna, offener Dusche und Ruheraum, Fußbodenheizung, Staubsaugeranlage und eine Tiefgarage mit 5 Stellplätzen runden den Wohnkomfort ab.

Die Luxus Residenz lässt sich mit ihren 6 Schlafzimmern und 3 Ensuite-Bädern als herrschaftliches Einfamilienhaus nutzen, die Räume können aber auch multifunktional in einen repräsentativen Arbeits- und Wohnbereich aufgeteilt werden.

Die spiralförmige Treppenrotunde, eine überzeugende architektonische Reminiszenz an Frank Lloyd Wrights New Yorker Guggenheim Museum, und die großen Fenster-, Wand- und Bodenflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Kunstliebhaber, Werke ihrer Sammlung (Malerei oder Plastik) perfekt in Szene zu setzen.

Auf der Gartenseite des Anwesens breitet sich das Naturidyll der Isarauen aus. Der (leicht realisierbare) Einbau einer Gartenpforte würde den direkten Zugang zum Isarufer und seinen Alleen ermöglichen. Auch der Englische Garten mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zur erreichen, das Stadtzentrum Münchens nur 10 Fahrminuten, der Münchner Flughafen nur 25 Fahrminuten entfernt.

Eine Luxusliegenschaft der Extraklasse. Von Natur umgeben. Ruhig und privat gelegen. Eine moderne Architektursprache. Stilvoll und repräsentativ. Elegant und zeitlos. Ein attraktives Refugium in der exklusivsten Straße des vornehmsten Villenviertels Münchens. Auf der besonders begehrten Seite der Straße, in der ersten Reihe am Isarufer im Herzogpark.


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MIDGARDHAUS - HÄRING

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AMMERSEE - PARKGRUNDSTÜCK AM SEEUFER

AMMERSEE - PARKGRUNDSTÜCK AM SEEUFER

Die Landschaft am Ammersee ist eine perfekte Symbiose aus der beruhigenden Weite des Wassers, lieblichen Hügeln und einem dramatischen Abschluss, der Bergkette der Alpen. Romantische Dörfer, Kirchen mit barocken Zwiebeltürmen, uralte Klöster, kleine Fischerhäfen, Bootshäuser, urige Biergärten und noch sehr viel dörfliches Leben. Am Ammersee, 45 Fahrminuten von München entfernt, ist die Welt noch in Ordnung, der Alltag menschlich und überschaubar.

Ein Parkgrundstück mit eigenem Seeufer. Sanft abfallend zum Wasser. Mit blühenden, naturbelassenen Wiesen und altem Baumbestand. Ruhig und privat gelegen und einem 100 Jahre alten historisches Wochenendhaus im Originalstil der Voralpen mit Kachelofen, Alkoven, Holzveranda, Balkon und geschwungener Holztreppe.

Wenn der Ausdruck ,wildromantisch' die besondere Atmosphäre aus gepflegter Gartenlandschaft und kräftig-wilder Natur wiedergibt, dann trifft dies eindeutig und unwidersprochen auf dieses traumhafte Parkgrundstück zu. Eine absolute Rarität, da Seeufergrundstücke in dieser Qualität normalerweise in Familienbesitz bleiben und von Generation zu Generation weitervererbt werden.

Das idyllische Parkgrundstück erlaubt baurechtlich den Neubau einer Hauses auf Basis von 175 m² Grundfläche und circa 300 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen, hat Gas-, Wasser- und Internetanschluss. Eine kleine Kiesauffahrt und eine Garage runden das Ambiente ab.

Das Parkgrundstück liegt am schönsten Uferabschnitt des Sees, in der Mitte des Westufers, zwischen Dießen und Riederau. Kein Weg - weder privat noch öffentlich - durchschneidet den Zugang zum See. Auf der anderen Uferseite, perfekt inszeniert, erhebt sich auf einer Anhöhe Bayerns ,Heiliger Berg', das Kloster Andechs.

Wenige Meter vom privaten Ufer mit Kiesstrand und Schilf, öffnet sich der See in seiner gesamten Breite, weitet sich der Panoramablick nochmal auf die grandiose Kulisse der Nordalpen. Schwimmen, Rudern, Windsurfen oder Kajak fahren vom eigenen Seeufer aus. Vor dem eigenen Grundstück an der Boje das eigene Segelboot. Sonnenbaden und Grillen mit Familie und Freunden. Das Parkgrundstück ist wahrlich ein funkelndes Kleinod.

Ein Leben im Einklang mit der Natur, im Rhythmus des wechselnden Lichts, des Sonnenstands, der Tages- und Jahreszeiten mit ihren sich ständig ändernden Farben, Schattierungen und Stimmungen. In einem weitläufigen und friedlichen Park. Im Schatten alter Bäume mit Blick auf einen der schönsten Seen Bayerns.


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MÜNCHEN ALTSTADT LEHEL - JUGENDSTILWOHNHAUS

MÜNCHEN ALTSTADT LEHEL - JUGENDSTILWOHNHAUS

Weitere Informationen auf Anfrage.










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HERZOGPARK - LUXUSRESIDENZ AM ISAR UFER

HERZOGPARK - LUXUSRESIDENZ AM ISAR UFER

Am Isarufer im Herzogpark, in der prestigeträchtigsten Straße des berühmten Münchner Villenviertels und dort auf der begehrtesten Seite der Straße, in der ersten Reihe direkt am Isarufer, liegt diese einzigartige Luxus Residenz.

Von den Terrassen, Balkonen und Fenstern auf der Gartenseite des Anwesens gehen die Ausblicke direkt auf Isar, Isarauen und die Heinrich-Mann Allee.

Die Villa besticht durch eine einmalige Architektur und eine hochwertige Innenausstattung. Eine imposante Fensterfront, über drei Ebenen, nach Westen ausgerichtet, holt als Symbiose zwischen Innen und Außen Licht, Sonne und Natur in die weitläufigen Räumlichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet ein transparent-offenes Raumerlebnis durch einen fließenden Übergang des Wohnbereichs zur Lounge (mit offenem Kamin) und zum großzügigen Essbereich und durch breite, bodentiefe Fensterfronten zum Garten und der Sonnenterrasse.

Alle drei Ebenen - vom Erdgeschoss bis zu den Obergeschossen - sind durch eine spiralförmige Wendeltreppe verbunden, eine wunderschöne Rotunde als ,architektonische Skulptur' mit dem Abschluss einer Glaskuppel, die viel Licht und Helligkeit über alle drei Ebenen (im Rhythmus des täglichen Sonnenlaufs) streut.

Massivholz- und Natursteinböden, elegant-luxuriöse Bäder, zwei separate Ankleideräume, eine Wellness Oase im Untergeschoss mit Schwimmbad, Sauna, offener Dusche und Ruheraum, Fußbodenheizung, Staubsaugeranlage und eine Tiefgarage mit 5 Stellplätzen runden den Wohnkomfort ab.

Die Luxus Residenz lässt sich mit ihren 6 Schlafzimmern und 3 Ensuite-Bädern als herrschaftliches Einfamilienhaus nutzen, die Räume können aber auch multifunktional in einen repräsentativen Arbeits- und Wohnbereich aufgeteilt werden.

Die spiralförmige Treppenrotunde, eine überzeugende architektonische Reminiszenz an Frank Lloyd Wrights New Yorker Guggenheim Museum, und die großen Fenster-, Wand- und Bodenflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Kunstliebhaber, Werke ihrer Sammlung (Malerei oder Plastik) perfekt in Szene zu setzen.

Auf der Gartenseite des Anwesens breitet sich das Naturidyll der Isarauen aus. Der (leicht realisierbare) Einbau einer Gartenpforte würde den direkten Zugang zum Isarufer und seinen Alleen ermöglichen. Auch der Englische Garten mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zur erreichen, das Stadtzentrum Münchens nur 10 Fahrminuten, der Münchner Flughafen nur 25 Fahrminuten entfernt.

Eine Luxusliegenschaft der Extraklasse. Von Natur umgeben. Ruhig und privat gelegen. Eine moderne Architektursprache. Stilvoll und repräsentativ. Elegant und zeitlos. Ein attraktives Refugium in der exklusivsten Straße des vornehmsten Villenviertels Münchens. Auf der besonders begehrten Seite der Straße, in der ersten Reihe am Isarufer im Herzogpark.


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STAFFELSEE - TRAUMHAFTES SEEGRUNDSTÜCK

STAFFELSEE - TRAUMHAFTES SEEGRUNDSTÜCK

Am Ufer des Staffelsees bei Murnau, angrenzend an ein unberührtes Naturschutzgebiet, liegt diese Oase der Ruhe, zu der nur eine kleine Privatstraße führt. Eines der letzten Seeufer Baugrundstücke mit herrlicher, sanft abfallender Wiese zum Ufer hin und direktem Seezugang. Oberhalb mit altem Baumbestand, einem kleinen Wald und Rundblick über den See.

Ein südliches Seehaus mit Zugang zum Wasser kann hier mit aktueller Baugenehmigung entstehen, geschützt und eingebettet in die einmalige Landschaft der Voralpen. Vom Ufer ansteigend bis auf 80 Meter über den See.


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HISTORISCHES PRIVATHAUS

HISTORISCHES PRIVATHAUS

Auf einer Insel mit eigenem Seeufer‚ Steg und Parkgrundstück liegt ein herrlicher Altbestand mit ca. 340 m² Wohnfläche. Das Dach mit ca. 160 m² kann noch ausgebaut werden‚ somit ergeben sich fast 500 m² Wohnfläche.

Das Gebäude schmiegt sich an die Klosterkirche und verfügt über knapp 3350 m² Insel Seeufergrund mit 2 Bootsstegen‚ beide mit Terrassenfunktion. Das herrliche Parkgrundstück erhält den ganzen Tag Sonne‚ es lässt sich vorzüglich an dem Seeoner See baden‚ fischen oder Boot fahren.

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CHIEMSEE - SEEGRUNDSTÜCK IN PERFEKTION

CHIEMSEE - SEEGRUNDSTÜCK IN PERFEKTION

Ein traumhaftes Seegrundstück. Nach Süden ausgerichtet. Mit grandiosem Blick auf den Chiemsee. Direkt vor dem Grundstück - wie auf einer Perlenkette aufgereiht - die drei berühmten Chiemsee-Inseln: Fraueninsel, Krautinsel und Herreninsel mit der prunkvollen Schlossanlage von ,Märchenkönig' Ludwig II.

Von der Anhöhe des Grundstücks schweift der Blick auf die endlos scheinende Fläche des Chiemsees - mit 80 km² der größte See Bayerns. Und auch vom Steg am Seeufer entfaltet sich ein imposantes Schauspiel: Ein Panoramablick über die Inseln, umrahmt von der Bergkette der Alpen. Atemberaubend. Romantisch. Berührend.

Auch wenn man mit Superlativen vorsichtig sein sollte, dies ist eines der schönsten Grundstücke am Chiemsee: Die perfekte Ausrichtung nach Süden. Eine Hanglage mit immer wieder neuen Blickachsen auf See und Berge. Eine grünes Idyll, ruhig und privat gelegen, inmitten von naturbelassenen Wiesen, altem Baumbestand und schmalen Pfaden. Durch Neuanlage des weitläufigen Gartens und Rückschnitt der wuchernden Natur lassen sich die Ausblicke auf See und Berge weiter optimieren. Ein wildromantischer Platz, zu dem nur ein kleiner Wald- und Wiesenweg führt. Und trotzdem nur wenige Fahrminuten vom nächsten Ort mit exzellenter Infrastruktur entfernt.

Dazu ein vom oberen Grundstück nicht einsehbarer Seeuferbereich mit Bootssteg, Schilf und Liegewiese, wie er schöner nicht sein kann. Vom hölzernen Steg aus geht es direkt ins Wassersportparadies Chiemsee, ein Eldorado für jeden Segler, Surfer, Schwimmer, Bootsbesitzer oder Kajakfahrer.

Und dies alles an einem See mit mildem, fast mediterranem Klima, einer Kulturlandschaft mit über tausendjähriger Geschichte, charaktervollen Klöstern, Kirchen und Dörfern, gelebten Traditionen und bewahrtem Brauchtum. Der Chiemgau, das ist wahrlich ,Bayern wie aus dem Bilderbuch' oder wie Ludwig Thoma einmal über diesen Sehnsuchtsort schrieb: ,Um mich ist nur Heimat`.

Leben und Wohnen am Chiemsee. Ein traumhaftes Grundstück mit Baurecht für ein exklusives Anwesen. Mit Haupthaus, Gästehaus und privatem Seeufer. An einem der malerischsten Orte Europas. Nur 1,25 Fahrstunden von München und 1 Stunde von Salzburg entfernt.


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STARNBERGER SEE - SEEUFERBAUERNHAUS

STARNBERGER SEE - SEEUFERBAUERNHAUS

Das ursprüngliche Bauernhaus von 1750 wurde 1997-1998 aufwendig renoviert und durch einen beheizten Wintergarten erweitert.

Die Seeufervilla liegt mit herrlichem Bauerngarten‚ 2 Seeterrassen und eigenem Seeufer mit Pavillion in direkter Ausrichtung auf den See. Auf 300 m² Wohnfläche verfügt das Objekt über insgesamt 10 Räume.


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AMMERSEE - ARCHITEKTENVILLA MIT SEEBLICK

AMMERSEE - ARCHITEKTENVILLA MIT SEEBLICK

Eine topmoderne Architektenvilla mit höchstem Wohnkomfort. Drei Ebenen mit traumhaftem, unverbaubarem Panoramablick über sanft abfallende Wiesen zum Seeufer hin, konsequent nach Westen zum Ammersee ausgerichtet.

Ein sensibles und stilsicher entworfenes Gesamtkunstwerk. Bis ins kleinste Detail durchdacht und realisiert. Ein Meisterwerk, nicht nur künstlerisch-kreativ durch die Verwendung ausgesuchter Materialien, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz - Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - auf Basis von strengen Prinzipien der Nachhaltigkeit - KfW Effizienzhaus 55 und Stromanschluss für Elektromobilität. Dies ist ein wahres Design-Juwel. Vom bekannten Innenarchitekten Rainer Tichy entworfen und umgesetzt.

Auch das Thema ,Kunst am Bau' wurde aufgegriffen. Für die Realisierung des Gebäudes mussten einige Bäume weichen, wurden aber nach Zuschnitt im örtlichen Sägewerk als Bohlen, Bretter und Kunstobjekte wieder in den Baukörper integriert.

Der am Ammersee beheimatete Künstler Christian Wahl schuf ein Wandgemälde ,Der König' und eine Holzskulptur ,Die Schöne', die die Flächen im Bereich der Treppe gestalten. Weitere Hölzer fanden Verwendung als ,natürlich-organischer' Sichtschutz. Eine kreative Transformation mit ,kulturellem' Mehrwert.

An der Hofzufahrt auf der Ostseite grüßt die Metallskulptur ,Luna II' alle Bewohner und Gäste. Von dieser, der Straßenseite aus, gibt sich das Gebäude eher dezent, zurückhaltend, ein wenig verschlossen. Doch sobald der Besucher in der Doppelgarage parkt, blickt er durch ein breites Panoramafenster auf den Ammersee. Das gleiche Erlebnis wiederholt sich, sobald man über die Schwelle der Haustür ins Erdgeschoss tritt. Als würde sich ein Theatervorhang heben, öffnet sich plötzlich die weite, grandiose Landschaft - Wiesen, Bäume, Felder und See. Soweit das Auge reicht.

Alle drei Ebenen (EG, OG, UG) bestechen durch bodentiefe Glasfronten, die immer wieder neue Blickachsen in die Landschaft ermöglichen. Architektur und Natur - Innen und Außen - verschmelzen. Der wechselnde Sonnenstand und der Lichteinfall in den Räumen sind - im Lauf der Tageszeiten und im Lauf der Jahreszeiten - Teil der Inszenierung.


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SEEUFER GRUNDSTÜCK - IN PERFEKTION

SEEUFER GRUNDSTÜCK - IN PERFEKTION

Ein traumhaftes Seeufer Grundstück in Perfektion.






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AMMERSEE - VILLA AM SEEUFER

AMMERSEE - VILLA AM SEEUFER

Idyllisches Villenanwesen am Seeufer. Ruhig. Privat. Lichtdurchflutet. Mit Outdoor Pool, Bootshaus und romantischem Parkgarten. Elegant-luxuriöses Interior Design. Terrassen, Balkone und Räume mit traumhaften Ausblicken auf den Ammersee. Segeln, Surfen, Baden - direkt vom eigenen Grundstück aus. Eine Landhausvilla mit einmaligem Flair.




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BEI MÜNCHEN - GUTSHOF

BEI MÜNCHEN - GUTSHOF

Gutshof: Ausnahme-Immobilien in Allein- und Weitblicklage mit großem Umgriff an Wiesen und Wald.






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TEGERNSEE - VILLA MIT PARK AM SEE

TEGERNSEE - VILLA MIT PARK AM SEE

Ein wahrlich atemberaubender Blick in südlicher Richtung über das Tegernseer Tal bis zur Bergkette der Alpen: Die sanft zum Ufer abfallenden Blumenwiesen auf der Nordseite des Tals gelten nicht nur unter Kennern als schönster Panoramablick über den See. Jahrhunderte lang haben exakt an dieser Stelle Maler ihre Staffelei aufgestellt und Dichter die grandiose Berg- und Seenlandschaft des Tegernsees enthusiastisch beschrieben.

Exklusiv, ruhig und privat liegt das traumhafte Parkgrundstück mit Villa und separater Einliegerwohnung oberhalb des Seeuferwegs. Eine grüne Oase. Nur von Natur und Wasser umgeben. Der Begriff ,Traumlage' trifft bei dieser konsequent nach Süden ausgerichteten Immobilie in absoluter Perfektion zu.

Sinnlich und hell. Freundlich und einladend. Sonne und Licht im Lauf des Tages von morgens bis abends. Dies ist eines der raren Grundstücke, die im Tegernseer Tal diese besondere Qualität aufweist. Wunderschöne Ausblicke von Terrasse und Veranda im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss auf See und Berge. Im Sommer an einigen Stellen leicht überdeckt vom üppigen Grün der Natur, im Winter mit freiem Blick auf See und Alpen.

Durchs eigene Gartentor sind es nur wenige Schritte bis zum Yachthafen und Badestrand. Zahllose Spazier-, Wander- und Radwege hinaus in die Bergwelt der Alpen starten direkt vom Parkgrundstück aus. Ein Wassersport- und Freizeitparadies wie man es in dieser Fülle (selbst in Oberbayern) nur selten findet.

Der Zugang zu dem idyllischen Grundstück erfolgt über eine kleine Privatstraße. Westlich des Grundstücks befindet sich ein Seerosenteich, Biotop für Fische, Vögel und Pflanzen, aus dem ein kleiner Bergbach bis zum See fließt. Eine Alpenhütte als romantisches Gartenhaus mit Grillplatz, viele wunderschöne Oasen als Rückzugsort in der gepflegten Parklandschaft und alter Baumbestand runden das Ambiente ab. Da wundert es kaum, dass Herzog Max von Bayern einmal Eigentümer des Grundstücks war und der Prinz von Preußen lange hier lebte.

Die Villa besticht durch eine minutiös durchdachte Raumaufteilung mit architektonischer Finesse: Hochwertige Böden und Bäder aus massivem italienischen Marmor. Schreiner-, Holz-, Stuck- und Malerarbeiten in meisterlicher Vollendung. Neben dem Wohnräumen ein weitläufiger Bereich für Wellness mit Pool. Sauna, Dusch- und Ruheräumen, breiten Bogenfenstern, Sternenhimmel und Wandmalereien in einer fast mediterranen Atmosphäre.

Die gesamten Haustechnik wurde intelligent-durchdacht bis ins kleinste Detail geplant und sehr aufwändig und professionell durchgeführt: Licht, Heizung, Lüftung, Jalousien und Pool werden zentral und digital gesteuert. Auch der Parkgarten lässt sich wunderbar illuminieren. Die Villa besitzt darüber hinaus eine vollautomatische Staubsaugeranlage zum geräuschlosen Reinigen der Räume und Flächen.

Das Entree mit großzügigem Treppenhaus und Marmorboden, eleganter Wendeltreppe und Lift zu den Stockwerken ist ein weiteres Highlight. Ebenfalls das weiträumige offene Wohnzimmer mit Kamin, Durchreiche zur Küche, wunderschönem Parkett und aufwändigen Stuck- und Malerarbeiten. Der Essbereich mit großer runder Tafel und Eckbank ist perfekt in den Erker des Raumes mit seinen hochwertigen Kassettenfenstern eingefügt.

Alle Extras und Besonderheiten aufzuzählen, würde jeden Rahmen sprengen. Dies ist ein einzigartiges Parkgrundstück mit Villa und zusätzlich einer separaten autarken Einliegerwohnung. Eine Immobilie mit Charakter und traumhaften Ausblicken auf See und Berge. Unverbaubar. Für immer und ewig. Und dies nur 40 Fahrminuten von München entfernt.


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OBERBAYERN - HISTORISCHER GUTSHOF IN TRAUMLAGE

OBERBAYERN - HISTORISCHER GUTSHOF IN TRAUMLAGE

So bald man das denkmalgeschützte Hofanwesen betritt, reibt man sich verwundert die Augen. Selbst derjenige, der das in der Nähe am Schliersee beheimatete Freilichtmuseum von Markus Wasmeier kennt, wird von der Pracht und Schönheit dieses historischen Gutshofs überwältigt.

Der fast 500 Jahre alte Hof (1569) besticht durch zwei in Qualität und Ausstattung gleichwertige Gebäude, die aufwändig restauriert wurden: Ein Haupthaus und ein Nebenhaus, die über eine hölzerne Galerie (es gibt in Oberbayern nur zwei Gutshöfe, die diese architektonische Besonderheit noch aufweisen) verbunden sind.

Das gesamte Ensemble begeistert durch dezente Lüftlmalerei, umlaufende hölzerne Balkone, Decken und Böden aus massivem Fichten- und Lärchenholz, handgeschlagene und mit ,Ochsenblut' gefärbte Bodenplatten, breite, offene Kamine, antike Türschlösser und Verschläge und historische Bauernmöbel in einer Qualität, wie man sie selbst bei bedeutenden Kunstauktionen kaum mehr findet.

Fast unzählig sind die vielen liebevollen Details: Die Stube mit seltener ,Leibung' (Überwölbung über den Fenstern), die Küche mit einem Original Sattelofen (mit ,Grandel' aus Kupfer zur Aufbewahrung und Warmhaltung von heißem Wasser), Esszimmer und Stube mit blauen, handgefertigten Kachelöfen und Schreiner- und Holzarbeiten (nicht nur bei Türen, Fenster und Fensterläden) in meisterlicher Vollendung.

Das gesamte Anwesen ist aber kein Museum. Traditionsbewusst, aber auf das täglich praktische Leben, Wohnen und Arbeiten ausgerichtet. Der Hof erstrahlt farbenfroh und sinnlich, begrüßt den Besucher freundlich und einladend. Prachtvoll die Kräuter-, Blumen- und Gemüsegärten. Gepflegt der weitläufige ,grüne' Innenhof mit zwei Holzscheunen, alten Obstbäumen, pittoreskem Steinbrunnen und Trog, historischem Badhaus und direktem Zugang zu einem repräsentativen Saal (den ehemaligen Stallungen), der für Familienfeiern, gesellige Empfänge, Konzerte, und Ausstellungen entspannt über 100 Gäste aufnehmen kann.

Eine eigene Brennerei für Destillate (mit eigenem Brennerrecht), eine perfekt ausgestattete Schreinerwerkstatt, eine eigene Quelle für die Wasserversorgung, viele kleine Oasen, Terrassen und Plätze mit der Möglichkeit des Rückzugs runden das ländliche Idyll ab.

Zu dem Anwesen gehören auch ein eigener Badesee mit modern-biologisch-nachhaltiger Schilfkläranlage, saftig grüne Blumenwiesen und Wald auf einer Grundstücksfläche von ca. 20.000 m². Die Wohnflächen von insgesamt ca. 800 m² und zusätzlich 2.000 m² Nutzflächen erlauben eine enorme Vielfalt der individuellen Gestaltung: Als Mehr-Generationen-Haus, großzügiger Familien Residenz oder neben der familiär-privaten Nutzung gleichzeitig auch als kreativ-künstlerisches Atelier. Für eine professionelle Tierhaltung wie Pferdezucht (Koppel, Reitstall, Parcours) ist das großbürgerliche Hofanwesen ebenfalls bestens geeignet. Der Fantasie sind bei dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt.

Der Landsitz ist absolut ruhig und privat gelegen. Das historisch gewachsene Hofensemble wird ergänzt durch eine Kirche, die ebenfalls in Alleinlage sich vor dem Anwesen befindet, das Alltagsleben der Bewohner aber nicht stört, da dort nur selten ein kleiner Gottesdienst (mit ca. 20 Gläubigen) stattfindet.

Der gesamte Gutshof wurde liebevoll und enorm aufwändig bis ins letzte Detail kunstvoll restauriert und saniert. Alle Wasser- und Stromleitungen, Dächer und Bäder wurden neu installiert, Wohnqualität und Ambiente modernen Bedürfnissen und Ansprüchen angepasst. Es gibt zwei parallele Möglichkeiten für die Beheizung: Holzpellets und Öl.

Trifft man sich unter dem 100 Jahre alte Nussbaum zur Brotzeit oder nimmt das Morgenfrühstück auf dem Rasen vor dem Anwesen ein, wirkt der historische Gutshof wie ein Gemälde. Kräftige Natur, so weit das Auge reicht. Sanft geschwungene Hügel, wildromantische Blumenwiesen mit kleinen Baumgruppen. Und in der Ferne die Bergkette der Alpen. Oberbayern wie aus dem Bilderbuch.

Dieser historische Gutshof ist ein Juwel. Ein Hofanwesen - stilvoll, charmant, sinnlich und repräsentativ. Ein Landsitz mit Seele und Charakter. Umgeben von der faszinierenden Naturlandschaft der Voralpen mit ihren zahllosen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Und dies nur 40 Fahrminuten (Landkreis Miesbach) von der Landeshauptstadt München entfernt.


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TEGERNSEE - LANDSITZ MIT PARKGRUNDSTÜCK

TEGERNSEE - LANDSITZ MIT PARKGRUNDSTÜCK

In idyllischer Umgebung am Rande von Rottach-Egern, sehr ruhig und privat gelegen, befindet sich die Landhaus-Villa mit weitläufigem Parkgrundstück. Hier hat sich der ländliche Charakter von Rottach-Egern noch erhalten. Wiesen mit kleinen Baumgruppen, die sich über das Anwesen hinaus immer weiter ausbreiten, und einen Panoramablick auf die Tegernseer Hausberge freigeben, wie man ihn selbst in absoluten Bestlagen selten findet. Wiesen. Wälder. Berge. So weit das Auge reicht. Ein geschwungener Zierteich mit kleiner Brücke und Steinterrasse lädt ein zum Verweilen. Eine stimmungsvolle Atmosphäre. Zu jeder Jahreszeit. Entspannt. Friedlich. Unaufgeregt.

Die großzügige Villa im oberbayerischen Landhausstil mit zusätzlicher, separater Einliegerwohnung für Gäste oder Personal, 1966 von der Industriellenfamilie Thyssen erbaut und 1988 - 1990 vom jetzigen Eigentümer aufwändig modernisiert, überzeugt durch eine intelligent-durchdachte Raumaufteilung. Von der beeindruckenden Eingangshalle mit sechs Meter hoher Kassettendecke, majestätisch-geschwungener Holztreppe zum Obergeschoss mit Kreuzgewölbe und Säulen, geht es durch breite Flügeltüren ins Wohnzimmer.

Die vier Wohnräume im Erdgeschoss sind konsequent zum Parkgarten und der großzügigen Süd-West-Terrasse ausgerichtet: Das Bibliothekszimmer mit gemütlichem Runderker und Esstisch, das Wohnzimmer mit antikem Kamin und Lounge-Bereich, die Stube mit Kassettendecke und hellblauem Kachelofen und als Abschluss eine Küche mit Top Ausstattung, Gewölbedecke und aufwändigen Schreinerarbeiten.

Vom Masterschlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Masterbad im Obergeschoss schweift der Blick wieder in die Berge. Drei weitere Zimmer im Obergeschoss - als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer nutzbar - haben alle ihr eigenes, separates Bad. Die rückwertigen Räume im Obergeschoss können als Ankleide genutzt werden.

Die Landhaus-Villa besticht auch durch einen Anbau mit Indoorpool und Wellnessbereich, der sich direkt ans Haupthaus im Erdgeschoss angliedert. Der 32 m² große Indoorpool - mit gewölbter Holzdecke - bietet über seine breiten Fensterfronten wunderbare Ausblicke in die Natur: Schwimmen mit Blick auf den Wallberg. Von keinem Nachbar einsehbar.

Das Ortszentrum von Rottach-Egern mit seiner exzellenten Infrastruktur und das Ufer des Tegernsees sind von dem Anwesen aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch fußläufig entspannt innerhalb von 10 Gehminuten. Spazier-, Wander-, und Fahrradwege starten direkt vor der Haustür.

Der Landsitz ist sehr gepflegt. Natursteinböden aus Salzburger Antikmarmor, hochwertige Stuck-, Schnitz- und Schreinerarbeiten schaffen ein stimmiges Ambiente. Die Inneneinrichtung wurde liebevoll entworfen und handwerklich perfekt umgesetzt.

Ein Landsitz mit zusätzlichem Baurecht für zwei weitere Einfamilienhäuser. Auf einem weitläufigen Parkgrundstück. Exklusiv, ruhig und privat. Umgeben von einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns.


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SÜDLICH VON MÜNCHEN - DER HANSCHHOF

SÜDLICH VON MÜNCHEN - DER HANSCHHOF

Der traumhafte Landsitz vor den Toren Münchens besticht durch eine wunderbar-gelungene Architektur Symbiose aus historischem Hofanwesen aus dem 17. Jahrhundert und einer modern-luxuriösen Neugestaltung des ehemaligen Wirtschaftsbereichs. Der fast 400 Jahre alte Hanschhof (teilweise denkmalgeschützt) wurde komplett saniert, liebevoll und sehr aufwändig bis ins kleinste Detail kunstvoll restauriert. Eine überzeugende Kombination aus alt und neu, historisch und modern. Handwerk in Vollendung.

Das elegant-luxuriöse Wohnambiente erfüllt auf circa 1.000 m² bei der gesamten Innenausstattung und allen verwendeten Materialien (Böden, Fliesen, Bäder, Haustechnik) allerhöchste Ansprüche. Ein ländliches Refugium mit weiträumigen Wohnbereichen, großzügigem Gäste- und Familientrakt, lichtdurchflutenden Atelier- und Lounge Flächen, einem Lift, drei Sonnenterrassen, einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und einem hypermodernen Wellness Bereich mit Swimmingpool, Kinoleinwand, Whirlpool und Fitnessraum.

Eingebettet ist der ruhige und private Landsitz auf einem fast 14.000 m² Grund aus wildromantischen Wiesen, alten Obstbäumen, Kiesauffahrt und einem Original Hofbrunnen. Natur, so weit das Auge reicht. Idylle pur. Joggen, wandern, Fahrrad fahren, reiten oder Ski Langlauf im Winter direkt vom eigenen Anwesen aus.

Die Flächen und Räume, nicht einsehbar, erlauben eine enorme Vielfalt der individuellen Gestaltung: Als Mehr-Generationen-Haus, großzügiger Familien Residenz mit repräsentativem Empfangs- und Arbeitsbereich oder neben der familiär-privaten Nutzung gleichzeitig auch als kreativ-künstlerisches Atelier für Designer, Musiker, Maler oder Galeristen.

Dies betrifft auch den circa 1.4 ha großen Grund, gestaltbar zur Pferdehaltung mit Koppel, Reitstall und Parcours oder als Parkanlage mit Obst-, Blumen- und Kräutergarten. Der Fantasie sind bei dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt.

Der Hanschhof ist ein wahres Juwel. Einzigartig und besonders. Stilvoll und repräsentativ. Ein historischer Landsitz mit Seele und Charakter. Umgeben von ländlichem Idyll bayerischer Wiesen und Wälder - eine Landschaft zum Durchatmen. Und dies alles im Süden Münchens nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.


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OBERAUDORF - HOTEL & GASTRONOMIE IN TRAUMLAGE

OBERAUDORF - HOTEL & GASTRONOMIE IN TRAUMLAGE

Idyllisch im Alpenvorland im bayerischen Inntal - direkt an der Grenze zu Tirol - liegt der Luftkurort Oberaudorf. Mit Anschluss an die Bahnstrecke Rosenheim - Kufstein entwickelte sich ab dem Jahr 1857 das malerische Bergdorf zu einer bedeutenden Sommerfrische für Urlauber und Reisende aus aller Welt. Seit den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts eroberte sich Oberaudorf auch als Skifahrer- und Rodelparadies mit herrlichen Abfahrten, Loipen, Skisprungschanze, Sesselbahn und Skilift internationale Reputation.

Die neu gestalteten Wintersportgebiete Sudelfeld und Hocheck - das grösste Skigebiet Deutschlands mit beschneiten Pisten und der grössten Flutlichtanlage Deutschlands - bieten heutzutage Skifahrern, Snowboardern, Tourengehern und Rodlern naturnahen Sport und perfekte Erholung. Modernisierungen und Investitionen haben die Attraktivität und das Flair der Bergregion Oberaudorf weiter gesteigert.

Ruhig am Ortsrand von Oberaudorf, von Wiesen, Wäldern und Bergen umgeben, liegt das 3-Sterne-Hotel mit 13 Zimmern - 10 Doppelzimmer (davon 2 Familienzimmer) und 3 Einzelzimmer - alle mit Badezimmer, Telefon, TV, einem nach Süden ausgerichteten Speiseraum mit Sonnenterrasse, einer urigen Wirtsstube mit Kachelofen, einer professionellen Schankanlage und Gastronomieküche mit Lager und Kühlraum, einer Rezeption und einer separaten Einliegerwohnung für den Betreiber des Hotels.

Grundstück und Immobilie wurden 2007 aufwändig saniert und modernisiert. Die 13 Hotelzimmer sind geschmackvoll und individuell im Landhausstil eingerichtet. Die Ausblicke aus den Zimmern und von den angrenzenden Balkonterrassen bieten herrliche Sichtachsen auf Kaisergebirge, Wildbarren, Brünnstein und Kranzhorn.

Loipen, Spazier-, Wander- und Fahrradwege starten direkt vom Grundstück aus, ein Kinderspielplatz und eine Garage (ideal für Gäste mit Motorrad oder Mountainbike), WLAN im Gastronomiebereich und ein kleiner Garten runden das Ambiente ab.

Der Hotel- und Gastronomiebetrieb ist nur wenige Fahrminuten von der Inntalautobahn A 93 entfernt (Oberaudorf hat eine eigene Anschlussstelle), ist ruhig und privat gelegen und bequem in 1 Fahrstunde von München, Innsbruck, Kitzbühel und Salzburg erreichbar.

Ein erfolgreich etablierter Hotel- und Gastronomiebetrieb, vor einer beeindruckenden Bergkulisse, in einer der landschaftlich schönsten Regionen Oberbayerns. Ein Hotelanwesen in einem historisch gewachsenen Luftkurort mit hervorragender touristischer Infrastruktur, perfekt platziert auf einem wachsenden Sport-, Wellness- und Freizeitmarkt.


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NÄHE AMMERSEE - VILLA AM FLUSSUFER

NÄHE AMMERSEE - VILLA AM FLUSSUFER

Im Ampertal, in idyllischer Flusslandschaft, 30 Minuten westlich von München am Rande eines Naturschutzgebiets, liegt die freistehende, sehr ruhig gelegene Villa mit eigenem Flussufer. Hierdurch ergibt sich der exklusive und private Zugang zum Fluss und die Möglichkeit, eventuell einen Steg bzw. ein Holzdeck inklusive eigenem Bootsanleger direkt an der eigenen Uferwiese zu platzieren. Baden am eigenen Flussufer oder Kanufahrten zum Ammersee oder Flussfahrten ,amperabwärts' bereichern die Freizeitgestaltung.

Das weitläufige, nicht einsehbare 2.507 m² Grundstück erhebt sich über mehrere Ebenen, mit immer wieder neuen wohltuenden Ausblicken in das Ampertal, imposant den Hang hinauf, bis hin zu einer rückseitigen Gartentür mit direktem Zugang zu einem herrlichen Waldstück für ausgedehnte Spaziergänge.

Eine Vielzahl von Sonnenterrassen und Balkonen, kleinen Austritten und Zugängen in immer andere reizvolle Bereiche des Gartens offerieren immer neue unverbaubare Ausblicke in die herrliche Natur des Tals, den Wiesen und Wäldern in der direkten Nachbarschaft.

Das Anwesen liegt in einem Freizeitparadies für Naturliebhaber und sportlich Aktive, nur wenige Kilometer vom Ammersee und Wörthsee entfernt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Restaurants, Biergärten und soziale Einrichtungen liegen in der näheren Umgebung. Überdies besteht direkter S-Bahn Anschluss nach München.

Das Anwesen umfasst 9 Zimmer auf ca. 430 m² und ist derzeit in 4 Wohneinheiten aufgeteilt mit jeweils eigenen, separaten Bädern. Ideal also als Mehr-Generationen-Haus geeignet, als Seniorenresidenz mit bereits vorhandenem Lift oder multifunktional als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit leichten Umbauten lassen sich die Flächen auch zusammenführen zur großzügigen Familienresidenz mit einer Vielzahl von Rückzugsmöglichkeiten.

Die gepflegte Immobilie mit hervorragender Bausubstanz, 2005 - 2008 komplett renoviert und modernisiert, zeichnet sich zusätzlich durch einen Wellness Bereich mit Pool, Sauna; Fitnessraum und Solarium aus, einer breiten Auffahrt mit 3 Garagenstellplätzen, verglastem Lift, praktischen Hauswirtschafts- und Lagerräumen, modernen Einbauküchen mit Markengeräten, offenen Kaminen, edlem Ahornparkett, Wintergarten und einer Fußbodenheizung.

Idyllisches Wohnen im romantischen Ampertal mit eigenem Flussufer in einem der schönsten Voralpengebiete Bayerns.


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MFH MIT DACHGESCHOSS- UND ATELIERAUSBAU

MFH MIT DACHGESCHOSS- UND ATELIERAUSBAU

Im Dachgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses kann eine Gartengeschoss-Atelier-Einheit und eine einzigartige Penthousewohnung mit Bergblickpanorama realisiert werden.

Durch die niedrige Umgebungsbebauung verfügt man selbst vom 4.OG - über die gesamte Dachlandschaft Münchens hinweg - noch über einen komplettes 180 Grad Alpenblickpanorama, welches in München so kaum noch zu finden ist.




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ISMANING - VILLA MIT PARK AM ISAR HOCHUFER

ISMANING - VILLA MIT PARK AM ISAR HOCHUFER

Der moderne helle Neubau in seiner klaren architektonischen Formensprache, den bodentiefen Fenstern und seinem gepflegtem Vorgarten wirkt von der Straße aus freundlich und einladend, aber auch dezent und unaufdringlich. Eine Immobilie, die sich auf den ersten Blick in das ruhige und private Wohnviertel am Rande von Ismaning nahtlos einfügt.

So bald der Besucher aber die Eingangsschwelle überschreitet, öffnen sich erste Blicke in einen wahrlich wunderbaren, wildromantischen Park. Ein 60 Jahre alter weitläufiger Garten mit Obstbäumen, Wiesen, prächtigen Rosensträuchern, Kräuter- und Blumenbeeten, schilfbewachsenem Teich, geschwungenem Kiesweg, drei Sonnenterrassen und zahlreichen friedlichen Oasen, Rückzugsmöglichkeiten vor der Hektik des Alltags.

Jede Pflanze, jedes Beet, Bäume, Blumen, Sträucher und Hecken wurden mit viel Liebe und Geschick platziert. Gartenkunst vom Feinsten und kräftige Natur, so weit das Auge reicht. Optisch setzt sich die Parklandschaft in den Pflanzen und Bäumen des Isar Hochufers fort. Durch eine Gartentür am Ende des Parks reicht ein Schritt aus, um den Spazier- und Fahrradweg oberhalb der Isar zu erreichen.

Der gesamte rückwertige Gebäudeteil mit seinen lichtdurchfluteten Fensterfronten und raumhohen, breiten Schiebetüren ist konsequent auf dieses Naturparadies ausgerichtet. Alle Wohnbereiche, auch das Souterrain im Untergeschoss mit breitem Lichtschacht und kleinem asiatischem Steingarten, bestechen durch eine minutiös geplante, intelligent durchdachte Aufteilung der Flächen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat einen offenen Kamin, eine große Tafel ermöglicht sowohl innen als auch auf der überdachten Außenterrasse eine Atmosphäre der Kommunikation, des Wohlfühlens und der Geborgenheit. In allen Wohnbereichen verschmelzen laufend Natur und Architektur durch immer wieder neue, inspirierende Blickachsen.

Die elegante Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche bei Design und Materialien: Böden aus Massivholz, eine offene Küche mit raffinierten technischen Extras und Details, großzügige Einbauschränke mit Schiebetüren und Auszügen für die ganze Familie im Flur und Treppenhaus, zwei Kinderzimmer mit eigener Balkonterrasse und Bad und ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad in stilvollem Ambiente einer freistehenden Badewanne mit Whirlpool. Alle Besonderheiten und die enorme Vielfalt der Highlights komplett aufzulisten, würde jeden Rahmen sprengen.

Dies ist ein Anwesen mit Charakter und architektonischer Finesse. Bis ins letzte Detail stilsicher, liebevoll, nachhaltig und nach ökologischen Gesichtspunkten geplant und gestaltet. Hochwertige Materialien bei der gesamten Ausstattung und dem Design. Handwerk in Vollendung. Eine gepflegte Oase in einer wunderschönen, einzigartigen Parklandschaft. Ruhig und privat gelegen Von Natur umgeben. Berührend zu jeder Jahreszeit. Und dies nur 15 Fahrminuten vom Zentrum Münchens entfernt.


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STARNBERGER SEE - PARKGRUNDSTÜCK AM WALDRAND

STARNBERGER SEE - PARKGRUNDSTÜCK AM WALDRAND

Das malerische Parkgrundstück liegt leicht oberhalb des Starnberger Sees. Von drei Seiten von Natur umgeben und kaum einsehbar mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Mischwald, zeichnet sich das Eckgrundstück durch seine sonnige, ruhige und private Lage aus. Eine Oase der Entspannung.

Das Grundstück in Bestlage ist voll erschlossen, das Baurecht mit Bebauungsplan erlaubt eine großzügige Villa mit circa 450 m² Nutzfläche und circa 360 m² Wohnfläche, aber auch einen Baukörper mit 3 Wohnungen oder den Bau von 2 Villenhälften, sprich eine Doppelhaus-Villa mit großzügigen Terrassen. Eine kleine Privatstraße führt zu dem Anwesen. Die Zufahrt ist gepflastert und hat ein elektronisch verschließbares Eingangstor mit gefliester Doppelgarage.

Darüber hinaus besitzt das Grundstück ein im Grundbuch verbrieftes Zugangsrecht zum Seeufer über einen wildromantischen, kleinen Fußweg mit Eingangstür. Der private Zugang, circa 250 Meter vom Grundstück entfernt, ermöglicht jedem Eigentümer, den Starnberger See zu genießen, zu baden oder ein Surfbrett, Schlauchboot oder Kajak ins Wasser zu lassen.

Das Grundstück liegt auf der Westseite des Starnberger Sees im noblen Villenviertel Niederpöcking. Der Ortsteil wurde Mitte des 19. Jahrhunderts als mondäne Villenkolonie gegründet und ist bis heute Sehnsuchts- und Wohnort zahlreicher Künstler, Politiker und Unternehmer.

Die 140 Villen des Ortes liegen in einer weiträumigen Park- und Wiesenlandschaft mit altem Baumbestand. Das historisch gewachsene Villenviertel war auch Treffpunkt und Wohnort des bayerischen und österreichischen Hochadels, wie Otto von Habsburg oder Kaiserin Elisabeth (,Sissi'), die im Schloss Possenhofen ihre Kindheit verbrachte und Zeit ihres Lebens nach Pöcking zurückkehrte.

Leben und wohnen, wo andere Urlaub machen. An einem der schönsten Seen Bayerns. Ein Naturparadies mit einer unglaublichen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Baden, Wandern, Bergsteigen, Segeln, Golfen, Rudern, Fahrrad fahren, Windsurfen, Reiten, Ski- und Langlauf. Und dies nur 30 Fahrminuten von der Landeshauptstadt München entfernt in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Starnberg.


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AMMERSEE - LANDHAUSVILLA MIT SEE UND BERGBLICK

AMMERSEE - LANDHAUSVILLA MIT SEE UND BERGBLICK

Die Landhausvilla, mit herrlichem Panoramablick über den Ammersee und auf die Bergkette der Alpen, liegt auf einer sonnenbeschienenen Anhöhe auf der Ostseite des Sees.

Das großzügige Grundstück, ruhig und privat gelegen, umfasst neben dem Wohnhaus ein Atelier, eine Doppelgarage, ein Carport, einen Gartenschuppen, einen Teich mit Koi-Karpfen und einen gepflegten Bauerngarten mit prachtvollen Apfelbäumen.

Das Wohnhaus wurde in mehreren Schritten aufwändig saniert. Die Westseite des Gebäudes mit ihren breiten, hohen Glasfronten, dem Wintergarten und den Terrassen, öffnet sich architektonisch zur umgebenden Landschaft. Die Blickachsen gehen nach Süden und Westen mit einem beeindruckenden Sonnenuntergang über dem Westufer des Sees.

Leben, Wohnen und Arbeiten am Ammersee in einem modern-smart gestalteten Einfamilienhaus mit praktischen Nebengebäuden. Eingebettet in einen idyllischen Garten. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Segelboot und die Besonderheit, das Anwesen auch gewerblich nutzen zu dürfen.


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KRAILLING - VILLEN ENSEMBLE AM FLUSSUFER

KRAILLING - VILLEN ENSEMBLE AM FLUSSUFER

Eine einzigartige Symbiose aus Klassik und Moderne. Eine Gründerzeit Villa mit modernem Anbau, eingebettet in eine Gartenlandschaft mit eigenem Flussufer.

Die denkmalgeschützte Gründerzeit Villa, 2008 komplett saniert, besticht durch ihre liebevoll restaurierte Fassade, Jugendstil Ornamente und Türfriese, Original Dielen aus der Jahrhundertwende und geschwungener Treppe. Die einzelnen Ebenen der Villa lassen sich entspannt in drei vollwertige, individuelle Apartments für Kinder, Jugendliche, Gäste oder bei einem Mehr-Generationen-Haus für Senioren aufteilen.

Der moderne Bungalow Anbau überzeugt mit einer intelligent durchdachten Raumaufteilung mit offener Küche, Kaminzimmer, Bibliothek mit Kachelofen, Büro und einem großzügigen Wellness Bereich. Die gesamte Wohnausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Bis ins kleinste Detail. Nicht nur bei Böden, Bädern, Küchen- und Haustechnik. Handwerk in Vollendung.

Der Wellness Bereich umfasst einen Bad- und Saunaraum mit Schneckendusche, einen Fitness- und Ruheraum mit direktem Zugang zum beheizten Außenpool und einen Weinkeller mit Bar. Die nicht einsehbare Sonnenterrasse am Pool lädt ein zum Sonnenbaden, das Flussufer zum Grillen, ein Baumhaus zum Spielen, der Garten zum Entspannen. Ein PKW Lift führt in die weitläufige Tiefgarage.

Das Villen Ensemble liegt westlich vom Stadtzentrum im schönen Würmtal, sowohl 15 Fahrminuten von München, wie auch von Starnberg entfernt. Leben am Fluss. Ein Gartengrundstück zum Wasser sanft abfallend. Ein Anwesen mit Charakter und architektonischer Finesse. Ruhig und privat. Eine Oase. Von Natur umgeben.


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STARNBERGER SEE - JUGENDSTIL VILLA MIT TRAUMBLICK

STARNBERGER SEE - JUGENDSTIL VILLA MIT TRAUMBLICK

Beim Betreten der Sonnenterrasse geht einem das Herz auf. Ein traumhaftes 180° Panorama entfaltet sich über den Starnberger See. Der Blick schweift von der Nordseite des Sees über das sanft abfallende Ostufer bis hin zum dramatischen Abschluss mit der Bergkette der Alpen im Süden.

Der Baumeister hat den Platz klug gewählt. Majestätisch auf einer Anhöhe und eingebettet in einen weitläufigen Park mit angrenzendem Wald thront die 1919 erbaute Jugendstil Villa.

Das Anwesen besticht durch großzügige Wohnflächen von insgesamt über 600 m² auf drei Ebenen, drei Sonnenterrassen, einen pittoresken Turm mit Wetterhahn, hochwertige Parkettböden und einen Wintergarten. Der gepflegte Park ist liebevoll angelegt, in einigen Bereichen naturbelassen - ein Landschaftsgarten mit altem Baumbestand, Wiesen und einem Gewächshaus.

Die Villa ist sowohl als privates Einfamilienhaus mit weiträumigen Möglichkeiten für Büro und Arbeit, als auch als Mehr-Parteien oder Mehr-Generationen-Haus nutzbar.

Auf Parkseite befinden sich Treppenhaus und Lift mit separaten Eingängen zu den Wohnflächen. Darüber hinaus gibt es noch eine eigenständige Souterrain Wohnung von ca. 50 m². Original Wandverkleidungen aus den 20er Jahren, ein gemauerter Grundofen im Wohnzimmer, ein Schwedenofen im Schlafzimmer, drei Bäder, vier PKW Stellplätze, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und ein begehbarer Kleiderschrank runden das Ambiente ab.

Die Jugendstil Villa liegt in ruhiger, privater Nachbarschaft oberhalb des Ortes Tutzing, nur wenige Gehminuten vom Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten entfernt. Ein Wanderweg führt angrenzend vom Grundstück in die Wald- und Wiesenlandschaft zwischen Starnberger See und Ammersee.

Ein idyllisches, großzügiges Anwesen nur 45 Fahrminuten von München entfernt, sowohl mit dem Auto, wie auch durch direkten S-Bahn-Anschluss vom Bahnhof Tutzing. Leben, wo andere Urlaub machen. Segeln, Baden, Wandern, Joggen, Fahrrad fahren oder Skilaufen in der faszinierenden Kulturlandschaft der Voralpen. An einem der schönsten Seen Bayerns. Mitten in der Natur.


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MÜNCHEN - DG LOFT MIT TERRASSE HAIDHAUSEN

MÜNCHEN - DG LOFT MIT TERRASSE HAIDHAUSEN

Das Objekt liegt im Herzen des beliebten Münchner Wohn- und Ausgehviertels Haidhausen. Unmittelbar an der zukünftigen Kulturachse zwischen Gasteig und neuem Werksviertel. In einem verkehrsberuhigten Teil des historisch gewachsenen ,Franzosenviertels'. Eine großzügige Dachgeschosswohnung im 4. Stock. Modern. Smart. Lichtdurchflutet. Ein elegant-offenes Raumerlebnis - Loft Atmosphäre mit teilweise über 3 Meter hoher Decke.

Besondere Highlights sind eine windgeschützte Dachterrasse zum ruhigen Innenhof mit schönen Blickachsen über die Dächer von München, ein hochwertig-stilsicher gestaltetes Premium Bad (Granit-Steinboden/-Wände, raumhohe Spezialverglasung), Fußböden mit bis zu 5 Meter langen Schlossdielen aus Eichenholz, BUS System zur zentralen Steuerung der Technik und eine Fußbodenheizung. Drei Gauben, ein raumhohes Hebe-Schiebe-Terrassen-Glastürelement und zusätzliche Dachflächenfenster lassen viel natürliches Licht auf allen Flächen erstrahlen und im Sonnenverlauf durch die Räumlichkeiten wandern. Und dies alles - geradezu verblüffend - in einem neobarocken, denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1890.

Durch das transparent-offene Architektur-Konzept entsteht eine beeindruckende Raumtiefe und eine organisch-fließende Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Eine variable Grundrissgestaltung bietet verschiedene Möglichkeiten der Veränderbarkeit. Das finale Interior Design kann dadurch flexibel nach Wünschen und Vorstellungen des Käufers erfolgen. Durch einfache Mittel wie Raumteiler (Schrank-, Glas- oder klassische Zwischenwände), den Einbau eines Kamins, Farbgebung oder Kacheln im Kochbereich können die jeweiligen Flächen (ganz individuell) noch weiter definiert werden. Ein gläserner Lift vom Innenhof aus ist in Planung.

Leben in München. Urban. Kosmopolitisch. Individuell. Wahrlich mit Pariser Flair. Ein starker Hauch - nicht nur architektonisch - von St. Germain. Ein außergewöhnliches Loft mit Charme und Charakter über den Dächern von München mit begehrter Dachterrasse.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung in direkter fußläufiger Nachbarschaft: S-Bahn-Stammstrecke, U-Bahn Linie 5, Trambahn, Taxistand, Ostbahnhof. Sowohl der Münchner Marienplatz als auch die Zufahrt zur Autobahn München-Salzburg liegen nur 5 Fahrminuten entfernt. Ein breit gefächertes kulturelles und gastronomisches Angebot: Cafés, Restaurants, Bars, Galerien, Boutiquen, Theater, Kinos, Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Post und Banken. Im Münchner In-Viertel Haidhausen mit seinen idyllischen Plätzen, Brunnen und Hinterhöfen, bedeutenden Kirchen und Museen, schönen Alleen und kleinen Parks. Zwischen Kulturzentrum Gasteig, Isarauen und dem neu entstehenden Münchner Musiktempel - dem gläsernen Konzerthaus am Ostbahnhof.


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GRÜNWALD - VILLA AM WALDRAND

GRÜNWALD - VILLA AM WALDRAND

In absoluter Bestlage Grünwalds, dem nobelsten Vorort Münchens, nur wenige Fahrminuten vom Ortskern entfernt, liegt der elegante werthaltige Neubau. Direkt vor der Haustür erstreckt sich auf 20 km² das Naturparadies Grünwalder Forst, eine Wald- und Wiesenlandschaft, ideal zum joggen, wandern und Fahrrad fahren.

Die stilvolle Villa mit ihren Walmdächern und Sprossenfenstern, einem weiträumigen Vorplatz, 11 Zimmern auf 3 Ebenen, einer großzügigen Doppelgarage, Terrasse, Pavillon und Garten besticht durch eine intelligent-durchdachte, sehr schöne Raum- und Grundstücksaufteilung. Böden und Bäder lassen sich noch individuell gestalten.

Neben der nicht einsehbaren Sonnenterrasse befindet sich ein Gartenpavillon mit Anschlüssen und Abzug für einen offenen Kamin mit Outdoor Küche und Grill. Das Grundstück mit altem Baumbestand ist unverbaubar und absolut ruhig gelegen.

Die Villa am Waldrand, 2014 fertiggestellt, steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Exklusiv. Privat. Ein Idyll. Mitten im Grünen.


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STARNBERGER SEE - BAUGRUND AM SEEUFER

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TEGERNSEE - WOHNEN DIREKT AM UFER

TEGERNSEE - WOHNEN DIREKT AM UFER

Das Tegernseer Tal, 40 Minuten südlich von München, gehört zu den schönsten Landschaften Bayerns. Ein Paradies für Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Das Wohnhaus liegt in idyllischer Lage in einer der schönsten Buchten des Tegernsees, dem Malerwinkel. Ursprünglich als Reihenhausanlage konzipiert, vermitteln seeseitig die beiden vordersten Einheiten das Gefühl freistehenden Wohnens. Mit Blick über den See auf die Bergkette der Alpen.

Das Haus besitzt zwei Eingänge und ist multifunktional als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Familiensitz, als Atelier oder Wochenendhaus für mehrere Familien und auch als Senioren Residenz, mit Betreuung im eigenen Haus, möglich.

Der sich über drei Ebenen ziehende Wohnbereich mit 9 Zimmern, 4 Bädern auf insgesamt 287m² lässt eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten zu. Von klassischen Raumaufteilungen bis hin zu modernen, offenen Lösungen, beispielweise die Aufteilung der Gesamtfläche auf mehrere Generationen.

Auch eine stärkere Trennung der beiden Wohnflächen von 152m² und 135m² ist horizontal, wie vertikal, durch Schiebetüren oder kleine Umbauten leicht zu realisieren, beispielsweise die Aufteilung in eine großzügige Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung. Wasch-, Werkzeug- und Lagerräume und ein überdachter Garagenstellplatz ergänzen das Angebot.

Der Garten mit Holzterrasse lädt ein zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen. Zwei idyllische Bergbäche neben dem Grundstück runden das Wohlgefühl ab. Ein Wintergarten steht als Rückzugsort bereit. Auch er gibt den Blick frei auf Berge und See.

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zu jeder Jahreszeit. Wandern, schwimmen und Fahrradtouren im Sommer. Skilaufen im Winter. Direkt vor der Haustür. An einem der schönsten Seen Deutschlands.

Ein multifunktionales Wohnhaus, das man nur noch selten auf dem Tegernseer Immobilien Markt findet. Und so gut wie nie, nur ein paar Meter vom Wasser entfernt.


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AMMERSEE - BAUGRUND MIT SEEBLICK

AMMERSEE - BAUGRUND MIT SEEBLICK

Inmitten von Wiesen und kleinen Baumgruppen, umgeben von ländlichen Anwesen, liegt das Grundstück auf einer leichten Anhöhe am Westufer des Ammersees. Eine private Zufahrt endet am Grundstück als Sackgasse. In dieser beschaulich-ruhigen Lage stört kein Durchgangsverkehr und doch ist das Grundstück nur wenige Fahrminuten vom nächsten Ort mit exzellenter Infrastruktur entfernt.

Vom Baugrund aus geht der Blick über den Ammersee. Ein zukünftiger Baukörper lässt alle Möglichkeiten von Sonnen- und Dachterrassen zu. Mit vielfältigen Aus- und Weitblicken über den Ammersee bis zum Ostufer. Über die einzelnen Ebenen - vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - lassen sich die Ausblicke auf See und Landschaft weiter steigern. Am nahegelegenen Uferweg kann man den Ammersee umrunden und hat zahlreiche Möglichkeiten des Seezugangs: Liegewiesen, Yachthäfen, Buchten und öffentliche Uferstrände mit Steg.

Das Grundstück liegt in einer der schönsten Landschaften Bayerns, an einem See, der sich seinen ländlichen Charme bewahrt hat: Idyllische Fischerhäfen, Kirchen mit Zwiebeltürmen, uralte Klöster, wunderschöne Wander- und Fahrradwege, Dörfer mit gelebten Traditionen und einem Alltag, der menschlich und überschaubar geblieben ist. Am Ammersee, 45 Fahrminuten vom Zentrum Münchens entfernt, ist die Welt noch in Ordnung.




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MÜNCHEN - TERRASSENWOHNUNG IM HERZOGPARK

MÜNCHEN - TERRASSENWOHNUNG IM HERZOGPARK

Im Herzogpark und dort in der prestigeträchtigsten Straße des berühmten Münchner Villenviertels, der Pienzenauerstraße, liegt die moderne Terrassenwohnung

Die hell-freundliche Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine perfekte Südausrichtung des Balkons/Terrasse, hochwertige Böden und bodentiefe Fensterfronten, die die Blicke immer wieder neu ins Grün der umgebenden Gartenlandschaft frei geben.

Die Isarauen liegen direkt vor der Haustür. Der Englische Garten (größter innerstädtischer Park der Welt) mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad (über das Isarstauwehr) leicht zu erreichen. Das Stadtzentrum Münchens ist nur 10 Fahrminuten, der Münchner Flughafen 25 Fahrminuten entfernt.

Eine großzügige Luxuswohnung. Von Natur umgeben. Ruhig und privat gelegen. Elegant und zeitlos. Ein attraktives Refugium in der exklusivsten Straße des Herzogparks, dem prominentesten Villenviertel Münchens.




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EINFIRSTHOF IN GRANDIOSER ALLEIN- UND WEITBLICKLAGE

EINFIRSTHOF IN GRANDIOSER ALLEIN- UND WEITBLICKLAGE

In wahrhaft königlicher Lage liegt das Anwesen! Es thront auf einem Hügel mit einem atemberaubendem Panoramablick auf die Alpenkette mit Wettersteingebirge und Karwendelmassiv.

Ein Ort des Friedens und der Freiheit. Natur pur, soweit das Auge reicht. Vollkommen unverbaut. Ein Ort der Sehnsucht, Heimat und Geborgenheit.






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AMMERSEE - ROMANTISCHES MÄRCHENSCHLOSS

AMMERSEE - ROMANTISCHES MÄRCHENSCHLOSS

Die historische‚ knapp 300 m² große Villa wurde 1899 in 1. Seelienie erbaut und 1992 grundlegend saniert. Sie verfügt über 10 Zimmer‚ Doppelgarage und Carport. Über ein großes Gartentor im unteren Bereich des 3.111 m² umfassenden Parkgrundstücks erreicht man direkt den See zum Baden oder Boot fahren.

Es handelt sich hier um ein wahrlich einzigartiges Anwesen in romantischer Bestlage.

Hinweis:
Die dargebotenen Texte und die als Visionen gekennzeichneten Ideen stellen keine verbindliche Auskunft oder Zusicherung über das tatsächlich Machbare und rechtlich Zulässige dar. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers oder dritten Personen‚ für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


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MÜNCHEN - WOHNUNG IM HERZOGPARK

MÜNCHEN - WOHNUNG IM HERZOGPARK

Die Wohnung liegt in Münchens wohl vornehmstem Villenviertel, dem Herzogpark, direkt am Isarufer mit unverbaubarem Blick ins Grüne auf Isarkanal und Englischen Garten.

Wenige Gehminuten entfernt liegt das bekannte Isarwehr als Übergang von den Isarauen ins Freizeitparadies Englischer Garten, dem größten innerstädtischen Park der Welt.

Die elegante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, ruhig und privat gelegen, besticht durch hochwertige Parkettböden, raumhohe, breite Fensterfronten, zwei schöne überdachte Balkonterrassen, ein Masterschlafzimmer mit angrenzendem Bad (Dusche, Badewanne, WC) mit Fenster, eine Ankleide (als begehbarer Kleiderschrank), eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte und einem freundlichen Arbeits- bzw. Schlafzimmer mit separatem Zugang zur umlaufenden Balkonterrasse.

Zu der Wohnung gehören des Weiteren neben einem Abstellkeller auch ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslichtfenster (mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss) und zwei SUV-geeignete PKW-Einzelstellplätzen in der Tiefgarage.

Ein überzeugend elegantes Wohnambiente mitten im Grünen, erlaubtem Zugang zum hauseigenen Garten und perfekter Anbindung an Isarauen und Englischen Garten. Nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Münchens entfernt und einer Buslinie (187) direkt vor der Haustür.




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SAGENHAFTES PARKGRUNDSTÜCK

SAGENHAFTES PARKGRUNDSTÜCK

Sagenhaftes 23.000qm Parkgrundstück mit grandiosem‚ unverbaubarem Blick über das Leutstettener Moor‚ den Starnberger See und die gesamte Alpenkette.

Magisch liegt der Starnberger See zu Füßen dieses einzigartigen Parkgrundstücks. Hier oben spürt man regelrecht die Kraft und Energie des Sees und der Alpen‚ welche meist malerisch‚ mal heroisch‚ dann romantisch zart‚ ein andermal glühend leuchtend‚ dann wieder die Sonne spiegelnd‚ eben immer anders eindrucksvoll diese einzigartige Lage verzaubern.

In Alleinlage‚ auf einer Anhöhe im Würmtal‚ fast an der höchsten Stelle der Endmoräne‚ die aus der Eiszeit stammt und welche den Starnberger See schuf‚ thront hier in sanfter Hanglage‚ einer Almwiese gleich‚ ein romantischer Altbestand‚ welcher saniert oder evtl. auch neu errichtet werden kann.

Das Haus ist direkt auf den See und die Berge ausgerichtet‚ dahinter liegt ein kleines Gästehaus‚ eine offene Scheune und der eigene Wald‚ über den man sich autofrei zu weitläufigen Spaziergängen das gesamte Würmtal inkl. verschiedener Gaststätten erschließt.

Hinweis:
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PENTHOUSE MIT LOFTIGER UMBAUOPTION

PENTHOUSE MIT LOFTIGER UMBAUOPTION

In einer ruhigen Allee in Harlaching mit altem Baumbestand befindet sich das großzügig geschnittene Penthouse. Die 250m2 Wohnflächen verteilten sich über zwei Stockwerke‚ die mit einer Wendeltreppe verbunden sind.

Terrassen umschließen das Penthouse auf der Ost-‚ West- und Südseite und geben den Blick frei ins Grün der Natur. Die Terrassen öffnen den Wohnbereich reizvoll nach außen und machen die Wohnung von drei Seiten aus rundum begehbar.

Im ersten Geschoss befindet sich ein weitläufiges Wohnzimmer‚ Arbeitszimmer‚ Küche‚ Bad und Flur und ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden schönen lichtdurchfluteten Wintergarten.

Das weitläufige Wohnzimmer ermöglicht jederzeit eine interessante Neugestaltung durch Einbau einer offene Küche oder der Möglichkeit‚ in die Raumfläche einen offenen Kamin zu integrieren.

Im zweiten Geschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer‚ ebenfalls mit direktem Zugang zu einer Außenterrasse‚ ein begehbarer Kleiderschrank‚ ein luxuriös ausgestattetes Bad‚ und ein breiter Flur mit vom Boden bis zur Decke reichenden Einbauschränken.

In diesem oberen Stockwerk besteht die Möglichkeit‚ die Zwischenwände heraus zu nehmen und die gesamte Fläche in ein offenes‚ helles Studio zu verwandeln.

Ein weitläufiges Penthouse in ruhiger Wohnlage‚ mit Blick aus jedem Zimmer in das Grün der Baumwipfel und interessanten Möglichkeiten‚ durch sensibel ausgeführtes Neudesign die vorhandene Qualität der Immobilie nochmal zu steigern.

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VILLA AN DER PRINZ-LUDWIG-HÖHE

VILLA AN DER PRINZ-LUDWIG-HÖHE

In begehrter Lage in Solln liegt diese hervorragend renovierte Villa. Der Charme der 30er mit Fischgrätparkett und hohen Räumen sowie die Ausbaureserve im DG macht dieses Anwesen zu einem überaus interessanten Objekt der Begierde.

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STARNBERGER SEE - EINZIGARTIGE ARCHITEKTENVILLA

STARNBERGER SEE - EINZIGARTIGE ARCHITEKTENVILLA

Die ca. 1.000 m² (Wohn/-Nutzfläche) große Villa wurde von einem Architekten für die Eigennutzung konzipiert und erbaut, entsprechend atemraubend ist die Gestaltung und Aufteilung.

Unter einem sich wie ein Fächer strahlenförmig ausbreitendem Dach liegen verschiedene Wohnbereiche von praktisch funktional bis hin zu großem, offenem Ambiente mit Galerieebene.


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ELLMAU BEI KITZBÜHEL - CHALETS AM WILDEN KAISER

ELLMAU BEI KITZBÜHEL - CHALETS AM WILDEN KAISER

In grandioser Berglandschaft am Fuße des Wilden Kaisers und oberhalb eines 27-Loch-Golfplatzes liegen die vier individuell geschnittenen Chalets. Eine überzeugende Symbiose aus Tiroler Landhausstil mit Sichtdachstühlen aus meisterhaft gefertigtem Altholz und modern-luxuriöser Ausstattung.

Lichtdurchflutete Räume über mehrere Ebenen, eine inspirierende Architektur mit Liebe zum Detail und eine hochwertige Wellness Oase schaffen eine Atmosphäre aus Geborgenheit und Heimat. Umlaufende Balkonterrassen eröffnen immer wieder traumhafte Ausblicke in die Bergwelt der Alpen. Lebens- und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Stilvoll und zeitlos.

Die Chalets liegen in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Wilder Kaiser und den Kitzbühler Alpen. Ein phantastisches Sport- und Freizeitparadies in einer der schönsten Bergregionen Europas. Und dies nur eine gute Fahrstunde von München und Salzburg entfernt.




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ENGLISCHER GARTEN - UMSPANNWERK

ENGLISCHER GARTEN - UMSPANNWERK

Das Umspannwerk ist ein seit 2007 denkmalgeschütztes Bau-Ensemble von 1930 im Landschaftsschutzgebiet mitten im Englischen Garten.

Es besteht aus vier Bauten in Riegelbauweise:
25 KV Haus (Leerstand), das sog. Zwischenhaus, das Steuerhaus und der Langbau.

Das Ensemble ist aufgeteilt in drei Ateliers zwischen 80 m² und 250 m² Nettofläche.

Die Garten- und Industrieflächen betragen etwa einen Hektar und können vielseitig genutzt werden:
Ein Skulpturenparkur ist in Arbeit, aber auch für Präsentationen, Events, Foto/ Video Aufnahmen kann der Bereich optimal genutzt und angemietet werden.

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360GRAD BAUDOKUMENTATION

360GRAD BAUDOKUMENTATION

Vom ersten Spatenstich bis zur Fertigstellung: 360° Panoramen im Zeitraffer bieten eine faszinierende Dokumentation für Bauherren‚ Frimen‚ Unternehmer‚ Designer‚ Architekten‚ aber auch für Gärtner und Landschaftsgestalter.

Durch exakte Wahl der einzelnen Kamerapositionen und der Zeitintervalle wird jeder Bauabschnitt minutiös festgehalten. Ein solches Langzeitdokument mit Datum und Uhrzeit ermöglicht die Kontrolle der einzelnen Arbeitsschritte‚ auch retrospektiv‚ aus unterschiedlichen Winkeln und Himmelsrichtungen.

Eine wertvolle Entscheidungshilfe für alle Beteiligten während den einzelnen Bauphasen‚ sogar online‚ ohne das sich Eigentümer und Architekten laufend auf der Baustelle aufhalten müssen. Ein Zeitdokument‚ das bleibt.

Die Präsentation zeigt als Beispiel den Bau eines Einfamilienhauses am Starnberger See. Nicht nur der Fortschritt der Bauarbeiten wird eindrucksvoll dokumentiert‚ sondern auch die die Umgebung‚ die Jahreszeit und das Wachstum der Pflanzen im Wandel der Zeit.

Ideal bietet diese Technik auch die Möglichkeit z.B. Elektroleitungen oder andere Versorgungsleitungen bzw. Anschlüsse zu dokumentieren und später leicht wieder zu finden.


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BESTLAGE MÜNCHEN

BESTLAGE MÜNCHEN

Immovision verkaufte erfolgreich eine der wohl teuersten Privatliegenschaften Münchens im 2-stelligen Mio.-Bereich.







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LUXUSLIEGENSCHAFT - BESTLAGE MÜNCHEN

LUXUSLIEGENSCHAFT - BESTLAGE MÜNCHEN

Einzigartig, malerisch, uneinsehbar: Parkgrundstück mit Villa, eigener Tiefgarage und Gästehaus!